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Bauwerksbuch Vorlage: Was es kostenlos gibt und was fehlt

Meisterdok-Redaktion · Zuletzt aktualisiert am

Wer nach einer Bauwerksbuch-Vorlage sucht, findet zuerst die Dateien der Kammer der Ziviltechniker:innen für Wien, Niederösterreich und Burgenland. Sie sind frei abrufbar. Bevor Sie irgendetwas kaufen, sollten Sie wissen, was darin steht — und was nicht. Die Grundlagen der Pflicht finden Sie im Bauwerksbuch Wien im Überblick.

Was die Kammer kostenlos bereitstellt

Auf der Downloadseite der Kammer liegen unter anderem:

  • „Musterbauwerksbuch § 128a BO Wien“, Word-Datei, Fassung vom 13.10.2016
  • „Bauwerksbuch Anhang A“, Excel-Datei, Stand 01.10.2014
  • „Erläuterungen zum Bauwerksbuch“, PDF, Stand Mai 2025

Das Word-Muster ist das Musterbauwerksbuch § 128a BO Wien vom 13.10.2016; „Anhang C“ (Muster eines Protokolls der Erstüberprüfung) steht nur im Erläuterungs-PDF der Kammer. Quelle: Erläuterungen zum Bauwerksbuch (PDF, Kammer der ZiviltechnikerInnen, Stand 23.05.2025)

Das Musterbauwerksbuch ist ein Textdokument mit Präambel, Baubeschreibung, Grundlagenverweisen und zwei statischen Tabellen. Es zeigt einen beispielhaft ausgefüllten Fall eines Wohnhauses. Anhang A ist eine Nachschlagetabelle zu Bauteilen, Untersuchungsarten und Zuständigkeiten; sie enthält keine Berechnungen.

Wofür diese Dateien gedacht sind

Sie richten sich an die Befugten, die ein Bauwerksbuch erstellen — Ziviltechniker:innen und Baumeister:innen. Die Ersterstellung ist an eine Befugnis gebunden; sie dürfen und können Eigentümer oder Hausverwaltung nicht selbst übernehmen. Welche Berufsgruppen darunter fallen, lesen Sie unter Wer darf ein Bauwerksbuch erstellen? Als Nachschlagewerk, um zu verstehen, wie ein Bauwerksbuch aufgebaut ist, sind die Kammerdateien gut geeignet und kosten nichts.

Was danach offen bleibt

Nach § 128a Abs. 5 Bauordnung für Wien bleibt die laufende Führung beim Eigentümer beziehungsweise bei der Verwaltung. Dafür sind die Kammerdateien nicht gebaut: Ein Word-Dokument rechnet keine Prüftermine aus, meldet keine Überfälligkeit und verfolgt keine Mängel bis zur Behebung. Anhang A ist eine Referenztabelle ohne Formeln. Wer die Führung damit organisiert, führt sie faktisch von Hand. Was die Pflicht im Alltag bedeutet, steht unter Bauwerksbuch führen nach § 128a Abs. 5.

Was unsere Vorlagenmappe anders macht

  • Stand der Erläuterungen vom 23.05.2025 und der Novelle LGBl. Nr. 25/2026 – das Musterbauwerksbuch der Kammer stammt von 2016, Anhang A von 2014
  • Bauwerksbuch-Vorlage (Word) in der Gliederung der Erläuterungen, mit Zuordnung aller Pflichtinhalte nach § 128a Abs. 4
  • Prüfplan vorbefüllt nach Anhang A für Altbauten, Prüfintervalle nach Anhang B werden automatisch berechnet, inklusive Fälligkeit und Status
  • Protokoll der Erstprüfung nach Anhang C, Baugebrechen mit Maßnahmen- und Zeitplan, Bestätigungen für die Registrierung
  • Excel-Arbeitsmappe, mit der Eigentümer oder Hausverwaltung das Bauwerksbuch nach der Übergabe nach § 128a Abs. 5 elektronisch weiterführen

Die Mappe richtet sich an befugte Erstellerinnen und Ersteller ebenso wie an Eigentümer und Hausverwaltungen. Erstellung und Erstprüfung selbst bleiben befugten Personen vorbehalten. Was die Erstellung selbst kostet, ordnet die Seite Kosten für ein Bauwerksbuch in Wien ein.

Vorlagenmappe für Wien ansehen

Häufige Fragen

Kann ich das kostenlose Musterbauwerksbuch der Kammer einfach ausfüllen?

Als Eigentümer oder Verwaltung nicht als Ersatz für die Ersterstellung. Die Erstellung des Bauwerksbuchs ist an eine Befugnis gebunden. Das Muster hilft Ihnen zu verstehen, was auf Sie zukommt, und es hilft dem Befugten bei der Struktur.

Warum etwas kaufen, wenn es eine Gratis-Vorlage gibt?

Die Kammerdateien zeigen den Aufbau eines Bauwerksbuchs anhand eines Beispiels; sie stammen von 2014 und 2016. Unsere Mappe folgt den Erläuterungen vom 23.05.2025 und der Novelle 2026, bringt den Prüfplan nach Anhang A mit berechneten Intervallen nach Anhang B, die Protokolle nach Anhang C, die Bestätigungen für die Registrierung und die Arbeitsmappe für die Führung danach.

Ist die Vorlage für Ziviltechniker und Baumeister geeignet?

Ja. Textteil, Prüfplan, Erstprüfungsprotokoll und Bestätigungen sind für befugte Erstellerinnen und Ersteller gebaut und vollständig in Word und Excel bearbeitbar. Die fachlichen Festlegungen – Bauteile, Prüftiefe, Intervalle, Qualifikationen – treffen Sie selbst.

Sind die Kammerdateien aktuell?

Die Erläuterungen tragen den Stand Mai 2025. Das Musterbauwerksbuch stammt in der Fassung vom 13.10.2016, Anhang A vom 01.10.2014. Prüfen Sie den jeweils aktuellen Stand direkt bei der Kammer und bei der Stadt Wien.

Braucht die Führung eine besondere Befugnis?

Nein. Die Führung ist Aufgabe des Eigentümers bzw. der Verwaltung und an keine Befugnis gebunden. Nur Erstellung und Überprüfung sind qualifikationsgebunden.

Bauwerksbuch Wien im Überblick · Bauwerksbuch führen nach § 128a Abs. 5 · Wer darf ein Bauwerksbuch erstellen? · Kosten für ein Bauwerksbuch in Wien

Stand: 31.08.2026. Rechtsgrundlage: § 128a Bauordnung für Wien idF LGBl. Nr. 25/2026 (in Kraft seit 15.07.2026), § 128c idF LGBl. Nr. 37/2023, sowie die Erläuterungen der MA 37 (Version 23.05.2025). Diese Seite ist eine Arbeitshilfe, keine Rechtsberatung.