Bauwerksbuch Vorlage: Was es kostenlos gibt und was fehlt
Wer nach einer Bauwerksbuch-Vorlage sucht, findet zuerst die Dateien der Kammer der Ziviltechniker:innen für Wien, Niederösterreich und Burgenland. Sie sind frei abrufbar. Bevor Sie irgendetwas kaufen, sollten Sie wissen, was darin steht — und was nicht. Die Grundlagen der Pflicht finden Sie im Bauwerksbuch Wien im Überblick.
Was die Kammer kostenlos bereitstellt
Auf der Downloadseite der Kammer liegen unter anderem:
- „Musterbauwerksbuch § 128a BO Wien“, Word-Datei, Fassung vom 13.10.2016
- „Bauwerksbuch Anhang A“, Excel-Datei, Stand 01.10.2014
- „Erläuterungen zum Bauwerksbuch“, PDF, Stand Mai 2025
Das Musterbauwerksbuch ist ein Textdokument mit Präambel, Baubeschreibung, Grundlagenverweisen und zwei statischen Tabellen. Es zeigt einen beispielhaft ausgefüllten Fall eines Wohnhauses. Anhang A ist eine Nachschlagetabelle zu Bauteilen, Untersuchungsarten und Zuständigkeiten; sie enthält keine Berechnungen.
Wofür diese Dateien gedacht sind
Sie richten sich an die Befugten, die ein Bauwerksbuch erstellen — Ziviltechniker:innen und Baumeister:innen. Die Ersterstellung ist an eine Befugnis gebunden; sie dürfen und können Eigentümer oder Hausverwaltung nicht selbst übernehmen. Welche Berufsgruppen darunter fallen, lesen Sie unter Wer darf ein Bauwerksbuch erstellen? Als Nachschlagewerk, um zu verstehen, wie ein Bauwerksbuch aufgebaut ist, sind die Kammerdateien gut geeignet und kosten nichts.
Was danach offen bleibt
Nach § 128a Abs. 5 Bauordnung für Wien bleibt die laufende Führung beim Eigentümer beziehungsweise bei der Verwaltung. Dafür sind die Kammerdateien nicht gebaut: Ein Word-Dokument rechnet keine Prüftermine aus, meldet keine Überfälligkeit und verfolgt keine Mängel bis zur Behebung. Anhang A ist eine Referenztabelle ohne Formeln. Wer die Führung damit organisiert, führt sie faktisch von Hand. Was die Pflicht im Alltag bedeutet, steht unter Bauwerksbuch führen nach § 128a Abs. 5.
Was unsere Mappe zusätzlich enthält
Die Bauwerksbuch Wien — Vorbereitungs- und Führungsmappe (79 € inkl. USt., Einmalkauf) setzt genau dort an:
- Excel-Arbeitsmappe, die aus Bauteil, Intervall und letztem Prüfdatum den nächsten Prüftermin errechnet und den Status ausweist (planmäßig, fällig in 6 Monaten, überfällig)
- Mängelliste mit Statusverfolgung von „offen“ über „überfällig“ bis „behoben“
- Leitfaden als PDF
- Übergabeprotokoll als PDF für die Übernahme vom Ersteller
Sie ersetzt kein Bauwerksbuch und keine Erstellung durch Befugte. Sie ist das Werkzeug für die Zeit danach. Was die Erstellung selbst kostet, ordnet die Seite Kosten für ein Bauwerksbuch in Wien ein.
Häufige Fragen
Kann ich das kostenlose Musterbauwerksbuch der Kammer einfach ausfüllen?
Als Eigentümer oder Verwaltung nicht als Ersatz für die Ersterstellung. Die Erstellung des Bauwerksbuchs ist an eine Befugnis gebunden. Das Muster hilft Ihnen zu verstehen, was auf Sie zukommt, und es hilft dem Befugten bei der Struktur.
Warum etwas kaufen, wenn es eine Gratis-Vorlage gibt?
Weil beide unterschiedliche Aufgaben lösen. Die Kammerdateien beschreiben den Aufbau eines Bauwerksbuchs. Unsere Mappe organisiert die laufende Führung: Termine, Status, Mängel, Übergabe. Wer nur nachlesen will, wie ein Bauwerksbuch aussieht, braucht unsere Mappe nicht.
Sind die Kammerdateien aktuell?
Die Erläuterungen tragen den Stand Mai 2025. Das Musterbauwerksbuch stammt in der Fassung vom 13.10.2016, Anhang A vom 01.10.2014. Prüfen Sie den jeweils aktuellen Stand direkt bei der Kammer und bei der Stadt Wien.
Braucht die Führung eine besondere Befugnis?
Nein. Die Führung ist Aufgabe des Eigentümers bzw. der Verwaltung und an keine Befugnis gebunden. Nur Erstellung und Überprüfung sind qualifikationsgebunden.
Bauwerksbuch Wien im Überblick · Bauwerksbuch führen nach § 128a Abs. 5 · Wer darf ein Bauwerksbuch erstellen? · Kosten für ein Bauwerksbuch in Wien
Stand: 31.08.2026. Rechtsgrundlage: § 128a Bauordnung für Wien idF LGBl. Nr. 25/2026 (in Kraft seit 15.07.2026), § 128c idF LGBl. Nr. 37/2023, sowie die Erläuterungen der MA 37 (Version 23.05.2025). Diese Seite ist eine Arbeitshilfe, keine Rechtsberatung.