Technische Anlagen in Sachsen-Anhalt: Was die TAnlVO prüfen lässt und durch wen

Meisterdok-Redaktion · Zuletzt aktualisiert am 5. Oktober 2026

Die Verordnung über technische Anlagen und Einrichtungen nach Bauordnungsrecht (TAnlVO) vom 29. Mai 2006 knüpft nicht an Gebäudetypen an, sondern an die Anlage selbst: Sie gilt, soweit eine Anlage bauordnungsrechtlich gefordert ist oder an sie Anforderungen an Wirksamkeit, Betriebssicherheit oder Brandschutz gestellt werden (§ 1). Die Prüfungen verteilt sie auf zwei Prüfergruppen – anerkannte Prüfsachverständige für sieben Anlagenarten und Sachkundige für sieben weitere Einrichtungen.

Wiederkehrend geprüft wird alle drei Jahre, Blitzschutzanlagen alle fünf Jahre (§ 2 Abs. 3). Das Landesrecht-Portal Sachsen-Anhalt führt zum 05.10.2026 als letzte Änderung die Verordnung vom 25. November 2014 (GVBl. LSA S. 475); eine Befristung enthält die TAnlVO nicht.

Anlagenbezug statt Sonderbaukatalog (§ 1 TAnlVO)

Die TAnlVO wurde am 29. Mai 2006 ausgefertigt (GVBl. LSA 2006 S. 337) und nach § 7 mit Wirkung vom 15. März 2006 in Kraft gesetzt, also rückwirkend. Rechtsgrundlage sind § 84 und § 56 der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt vom 20. Dezember 2005. Das Inhaltsverzeichnis der Gesamtausgabe nennt für § 2 und § 5 den 1. Dezember 2014 als Gültigkeitsbeginn, für § 4 den 2. September 2013; die übrigen Paragraphen gelten unverändert seit März 2006.

Eine Liste von Hochhäusern, Verkaufsstätten oder Versammlungsstätten mit Flächen-, Besucher- oder Bettenzahlen fehlt vollständig. Ob ein Objekt betroffen ist, ergibt sich allein aus den bauordnungsrechtlichen Anforderungen an die konkrete Anlage. Damit kann auch ein Gebäude ohne Sonderbaueigenschaft unter die Verordnung fallen, sobald dort etwa eine geforderte Rauchabzugsanlage oder Sicherheitsbeleuchtung vorhanden ist.

Sieben Anlagenarten für anerkannte Prüfsachverständige (§ 2 Abs. 1)

Diese Anlagen werden auf Wirksamkeit und Betriebssicherheit einschließlich des bestimmungsgemäßen Zusammenwirkens von Anlagen und Einrichtungen geprüft (Wirk-Prinzip-Prüfung):

• Lüftungsanlagen zur Verhütung erheblicher Gefahren
• CO-Warnanlagen
• Rauchabzugsanlagen, soweit sie nicht als natürlich wirkende Anlage unter Absatz 2 fallen
• Druckbelüftungsanlagen
• Feuerlöschanlagen ohne nichtselbständige Anlagen mit trockenen Steigleitungen ohne Druckerhöhungsanlage
• automatische Brandmeldeanlagen und automatische Alarmierungsanlagen
• Sicherheitsstromversorgungen samt zugehöriger Brandschutzeinrichtungen wie Sicherheitsbeleuchtung und Feuerwehraufzüge; Teile der Allgemeinstromversorgung, die unmittelbar mit der Sicherheitsstromversorgung zusammenhängen

Die letzte Position reicht weiter als in Sachsen und Thüringen, wo schlicht „Sicherheitsstromversorgungen“ steht: Feuerwehraufzüge und Teile der allgemeinen Stromversorgung werden in Sachsen-Anhalt ausdrücklich einbezogen.

Blitzschutz, Feststellanlagen, Schiebetüren: die Liste für Sachkundige (§ 2 Abs. 2, § 3)

• Blitzschutzanlagen
• natürlich wirkende Rauchableitungen, die nur von Hand oder zusätzlich über Schmelzlot auslösen
• Brandmeldeanlagen mit nichtautomatischen Meldern
• nichtautomatische Alarmierungseinrichtungen
• Feststellanlagen an selbsttätig schließenden Feuer- und Rauchschutztüren
• elektrische Verriegelungen von Türen in Rettungswegen
• automatische Schiebetüren in Rettungswegen

Ein Anerkennungsverfahren für Sachkundige sieht die TAnlVO nicht vor. § 3 Abs. 1 beschreibt nur die Person: Ausbildung, Kenntnisse und Erfahrung müssen eine sachgerechte Prüfung und das Erkennen von Gefahren tragen. Sachkundige sind an Weisungen des Auftraggebers nicht gebunden (§ 3 Abs. 3) und dürfen befähigte Hilfskräfte hinzuziehen (§ 3 Abs. 4).

Über jede Prüfung fertigt der Sachkundige einen Bericht, der den ordnungsgemäßen Zustand bescheinigt oder Gefahrenmängel getrennt von sonstigen Mängeln mit Beseitigungsfristen aufführt; nach Behebung der Gefahrenmängel folgt ein neuer Bericht (§ 3 Abs. 5). Bleiben wesentliche Mängel über die Frist hinaus bestehen, unterrichtet er die Bauaufsicht und legt Mängelmitteilung und Prüfbericht vor (§ 3 Abs. 6).

Drei Jahre als Regel, fünf Jahre für Blitzschutzanlagen (§ 2 Abs. 3)

Die Bauaufsicht darf diese Fristen im Einzelfall zur Gefahrenabwehr verkürzen und bei Schadensfällen oder Mängeln weitere Prüfungen anordnen (§ 2 Abs. 5). Anders als in Sachsen setzt die Anordnung zusätzlicher Prüfungen keinen Mangel mit konkreter Gefahr voraus.

§ 2 Abs. 8 vermeidet Doppelprüfungen: Wird eine Anlage bereits aufgrund anderer Rechtsvorschriften auf Wirksamkeit und Betriebssicherheit hinsichtlich der bauordnungsrechtlichen Anforderungen geprüft, entfällt die Prüfung nach der TAnlVO.

Pflichten von Bauherr, Eigentümer oder Betreiber – einschließlich Terminmeldung

§ 2 Abs. 4 richtet sich an drei mögliche Pflichtige und nennt neben Bauherr und Betreiber ausdrücklich auch den Eigentümer. Sie müssen:

1. die Prüfungen auf eigene Kosten veranlassen,
2. die für die Prüfung erforderlichen Unterlagen bereithalten,
3. Vorrichtungen und fachlich geeignete Arbeitskräfte stellen,
4. dem Prüfsachverständigen oder Sachkundigen Zugang zu den Anlagen gewähren,
5. der unteren Bauaufsichtsbehörde und der zuständigen Brandschutzbehörde die Prüftermine rechtzeitig mitteilen.

Diese Terminmeldung ermöglicht das Teilnahmerecht beider Behörden (§ 2 Abs. 5 Satz 1). Wer sie in die Terminplanung einbaut, vermeidet, dass ein Prüftermin wegen fehlender Mitteilung wiederholt werden muss.

Mängelfrist, Bescheinigungen und fünf Jahre Aufbewahrung

Festgestellte Mängel beseitigt der Auftraggeber innerhalb der Frist, die der Prüfsachverständige oder Sachkundige festlegt, und teilt die Beseitigung dem Prüfer mit (§ 2 Abs. 6). Für Prüfsachverständige konkretisiert § 31 Abs. 2 der Prüfingenieur- und Prüfsachverständigenverordnung (PPVO): unverzügliche Beseitigung bei Gefahr für Personen, angemessene Frist bei sonstigen Mängeln. Wird die Frist versäumt, informiert der Prüfsachverständige die Bauaufsicht mit Mängelmitteilung und Bericht (§ 31 Abs. 3 PPVO).

Bescheinigungen der Erstprüfung und der Prüfung vor Wiederinbetriebnahme nach wesentlicher Änderung erhält die Bauaufsicht; Bescheinigungen wiederkehrender Prüfungen verbleiben mindestens fünf Jahre beim Pflichtigen und werden auf Anforderung vorgelegt (§ 2 Abs. 7). Ordnungswidrig nach § 83 Abs. 1 Nr. 1 BauO LSA handelt nach § 5 Abs. 1, wer Prüfungen nicht fristgerecht durchführen lässt, Mängel nicht fristgerecht beseitigt oder Bescheinigungen nicht vorlegt oder nicht aufbewahrt.

Anerkennung der Prüfsachverständigen nach der PPVO Sachsen-Anhalt

Die PPVO vom 25. November 2014 (GVBl. LSA S. 476) ist nach dem Portal zuletzt durch Verordnung vom 31. August 2026 (GVBl. LSA S. 467) geändert worden. Nach § 28 Abs. 1 wird als Prüfsachverständiger für technische Anlagen anerkannt, wer ein berufsqualifizierendes Hochschulstudium abgeschlossen, die besondere Sachkunde durch ein Fachgutachten nachgewiesen und nach dem Studium mindestens fünf Jahre in der Fachrichtung gearbeitet hat, davon zwei Jahre mit Mitwirkung an Prüfungen. Die sächsische und die thüringische Regelung verlangen dagegen ausdrücklich ein Ingenieurstudium.

Die Anerkennung spricht die oberste Bauaufsichtsbehörde aus (§ 6 Abs. 1 PPVO), die auch die Listen je Fachrichtung bekannt macht (§ 6 Abs. 4). Die sieben Fachrichtungen in § 29 entsprechen § 2 Abs. 1 TAnlVO, eine Anerkennung für mehrere ist möglich. Anerkennungen anderer Länder gelten bei gleichwertigen Voraussetzungen auch in Sachsen-Anhalt (§ 9 Abs. 1).

Sonderregel für Dampfkessel, Druckbehälter, Füllanlagen und Aufzüge (§ 4)

Für Dampfkesselanlagen, Druckbehälteranlagen, Füllanlagen und Aufzugsanlagen, die weder gewerblichen noch wirtschaftlichen Zwecken dienen oder durch die keine Beschäftigten gefährdet werden können, erklärt § 4 Abs. 1 Teile der Betriebssicherheitsverordnung und § 35 Abs. 2 des Produktsicherheitsgesetzes für entsprechend anwendbar. Eine sicherheitstechnische Bewertung zur Fristermittlung ist nicht erforderlich; maßgeblich sind die Prüffristen des Herstellers und die Prüfergebnisse, begrenzt durch die Höchstfristen der Betriebssicherheitsverordnung. Zitiert wird deren Fassung von 2002 „in der jeweils geltenden Fassung“; welche Vorschrift der Verordnung von 2015 jeweils entspricht, ist im Einzelfall abzugleichen. Für Ordnungswidrigkeiten bei diesen Anlagen verweist § 5 Abs. 2 auf die Betriebssicherheitsverordnung.

Zuordnen, Termine melden, ablegen: Ablauf für ein Objekt in Sachsen-Anhalt

1. Aus Baugenehmigung und Brandschutznachweis alle bauordnungsrechtlich geforderten Anlagen herausschreiben und jeweils Absatz 1 (Prüfsachverständiger) oder Absatz 2 (Sachkundiger) zuordnen.
2. Für Blitzschutzanlagen fünf Jahre, für alle übrigen Positionen drei Jahre als Intervall festlegen.
3. Vor jedem Termin untere Bauaufsichtsbehörde und Brandschutzbehörde benachrichtigen und die Mitteilung ablegen.
4. Mängelfristen aus dem Bericht übernehmen, Beseitigung dem Prüfer melden.
5. Bescheinigungen der Erst- und Änderungsprüfungen an die Bauaufsicht senden, wiederkehrende mindestens fünf Jahre aufbewahren.

Unterschiedliche Intervalle pro Anlage lassen sich in Prüffristen & Betriebsmittel mit Prüfart, Historie und Erinnerung 90, 30 und 7 Tage vor Fälligkeit führen. Wie sich die bauordnungsrechtlichen Prüfungen in die übrigen Betreiberpflichten einfügen, beschreibt die Seite Prüfpflichten an Immobilien; den Vergleich der Länder zeigt die Übersicht.

Häufige Fragen

Quellen

1. Verordnung über technische Anlagen und Einrichtungen nach Bauordnungsrecht (TAnlVO) vom 29. Mai 2006, Gesamtausgabe – Landesrecht Sachsen-Anhalt (abgerufen am 05.10.2026)
2. Verordnung über Prüfingenieure und Prüfsachverständige (PPVO) vom 25. November 2014, §§ 6, 9, 28–31 – Landesrecht Sachsen-Anhalt (abgerufen am 05.10.2026)
3. Sächsische Technische Prüfverordnung (Vergleich § 1 und § 2 Abs. 8) – REVOSax (abgerufen am 05.10.2026)
4. Thüringer Verordnung über die Prüfung technischer Anlagen und Einrichtungen in Gebäuden (Vergleich § 1) – Landesrecht Thüringen (abgerufen am 05.10.2026)

Arbeitshilfe entlang der genannten Vorschriften, keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist die jeweils geltende Fassung des Landesrechts.