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Prüfverordnung Nordrhein-Westfalen: Anlagenprüfung und Sonderbau-Begehung im Überblick

Meisterdok-Redaktion · Zuletzt aktualisiert am

In Nordrhein-Westfalen stehen zwei Prüfsysteme in einer Verordnung: Teil 1 der Prüfverordnung (PrüfVO NRW) verpflichtet Bauherren und Betreiber, sicherheitstechnische Anlagen durch Prüfsachverständige prüfen zu lassen, Teil 2 verpflichtet die Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Sonderbauten selbst in festen Abständen zu prüfen.

Für acht der elf Anlagenarten gilt eine Frist von höchstens drei Jahren, für elektrische Anlagen, natürliche Rauchabzugsanlagen und ortsfeste nicht-selbsttätige Feuerlöschanlagen von höchstens sechs Jahren. Berichte über wiederkehrende Prüfungen sind mindestens sechs Jahre aufzubewahren.

Sechs Fassungen seit 2009, die aktuelle gilt ab 26. November 2024

Die Verordnung über die Prüfung technischer Anlagen und wiederkehrende Prüfungen von Sonderbauten ist vom 24. November 2009 (GV. NRW. S. 723) und seit 28. Dezember 2009 in Kraft. Sie löste die frühere Technische Prüfverordnung von 1995 ab (§ 13 Abs. 2). Das Landesportal recht.nrw.de weist Fassungen vom 28.12.2009, 11.10.2014, 01.01.2019, 13.02.2021, 13.04.2022 und 26.11.2024 aus.

Die bislang letzte Änderung brachte Artikel 3 der Verordnung vom 12. November 2024 (GV. NRW. S. 881), in Kraft seit 26. November 2024. Sie betraf die §§ 4, 7 und 13: Die Altersgrenze für die Anerkennung als Prüfsachverständiger liegt seitdem bei der Vollendung des 77. Lebensjahres. Wessen Anerkennung im Jahr 2024 wegen Vollendung des 70. Lebensjahres erloschen war, wird nach § 13 Abs. 3 auf Antrag ohne erneute Prüfung wieder anerkannt. Eine Befristung der Verordnung besteht nicht; § 13 regelt nur das Inkrafttreten, das Außerkrafttreten der Vorgängerverordnung und eine Übergangsregel.

Stammverordnung und fünf Änderungsakte im GV. NRW.: was jede Änderung für Betreiber bedeutete

Liest man die Änderungsverordnungen im Verkündungsblatt nach, haben vor allem zwei Akte die Betreiberpflichten verschoben: 2014 entfielen die Befristung und die Ausnahme für anderweitig geprüfte Anlagen, 2018 wurde die Aufbewahrungsfrist verlängert. Die übrigen Änderungen betreffen Anerkennung und Prüfgrundsätze der Sachverständigen.

DatumRechtsaktFundstelleWas sich für Betreiber geändert hat
24.11.2009Prüfverordnung (PrüfVO NRW), StammverordnungGV. NRW. S. 723In Kraft seit 28.12.2009; die Technische Prüfverordnung von 1995 (GV. NRW. 1995 S. 1236) tritt außer Kraft. Ursprünglich bis 31.12.2014 befristet (§ 13 Abs. 1 Satz 2). Berichte wiederkehrender Prüfungen waren fünf Jahre aufzubewahren; nach § 2 Abs. 4 entfiel die Prüfung, wenn eine Anlage schon nach anderen Rechtsvorschriften geprüft wurde.
30.09.2014Verordnung zur Änderung der PrüfverordnungGV. NRW. S. 615In Kraft seit 11.10.2014. Die Befristung und die Ausnahme des § 2 Abs. 4 fallen weg; die Prüfung umfasst ausdrücklich das Zusammenwirken der Anlagen (Wirk-Prinzip-Prüfung). Prüfsachverständige schicken der Bauaufsicht bei unerledigten Mängeln eine Mängelliste, und wer Berichte auf Verlangen nicht vorlegt, handelt ordnungswidrig. Neu anerkannt wird nur, wer das 68. Lebensjahr noch nicht vollendet hat.
11.12.2018Zweite Verordnung zur Änderung der PrüfverordnungGV. NRW. S. 707In Kraft seit 01.01.2019. Aufbewahrung der Berichte wiederkehrender Prüfungen von fünf auf sechs Jahre verlängert. In Hochhäusern werden elektrische Anlagen wiederkehrend nur noch außerhalb von Wohnungen geprüft. Verweise auf die BauO NRW 2018, Altersgrenze 70.
26.01.2021Dritte Verordnung zur Änderung der PrüfverordnungGV. NRW. S. 112In Kraft seit 13.02.2021. Der Anhang mit den verbindlichen Prüfgrundsätzen erhält eine neue Fassung; die Pflichten nach § 2 bleiben unverändert.
18.02.2022Verordnung zur Anpassung des Rechts der Ingenieure, Artikel 2GV. NRW. S. 404In Kraft seit 13.04.2022. § 4 Nr. 2 verweist auf das Ingenieurgesetz nun in der jeweils geltenden Fassung; für Betreiber ohne Folgen.
12.11.2024Verordnung zur Anpassung der Altersgrenzen von sachverständigen Personen nach der Landesbauordnung 2018, Artikel 3GV. NRW. S. 881In Kraft seit 26.11.2024. Anerkennung bis zum 77. Lebensjahr; 2024 mit 70 erloschene Anerkennungen leben auf Antrag ohne neue Prüfung wieder auf. Für Betreiber vergrößert sich der Kreis beauftragbarer Prüfsachverständiger.

Welche Gebäude § 1 Abs. 1 erfasst

Teil 1 gilt für technische Anlagen in elf Gebäudekategorien. Mehrere davon hängen an Flächenschwellen oder an der Sonderbauverordnung:

  • Verkaufsstätten, Versammlungsstätten, Beherbergungsstätten sowie Mittel- und Großgaragen jeweils im Sinne der Sonderbauverordnung,
  • Krankenhäuser sowie Hochhäuser im Sinne des § 50 Abs. 2 Nr. 1 BauO NRW 2018 (der Verweis auf die Landesbauordnung gilt nur für die Hochhäuser),
  • Einrichtungen mit Räumen für Pflege- und Betreuungsleistungen von mehr als insgesamt 500 m² Brutto-Grundfläche in einem Gebäude,
  • allgemeinbildende und berufsbildende Schulen,
  • Hallenbauten für gewerbliche oder industrielle Betriebe mit mehr als 2 000 m² Geschossfläche,
  • Messebauten sowie Abfertigungsgebäude von Flughäfen und Bahnhöfen mit mehr als 2 000 m² Geschossfläche,
  • sonstige Sonderbauten, wenn die Bauaufsichtsbehörde die Prüfung nach § 50 Abs. 1 Satz 3 Nr. 23 BauO NRW 2018 im Einzelfall angeordnet hat.

Für Industriehallen und Logistikgebäude ist damit die Geschossfläche das Kriterium, nicht die Nutzung als Sonderbau allein. Die Landesbauordnung, auf die § 1 verweist, wurde zum 1. September 2026 geändert (Artikel 1 des Gesetzes vom 21. Juli 2026, GV. NRW. 2026 S. 537). § 50 Abs. 2 Nr. 1 BauO NRW 2018 bezeichnet Hochhäuser jetzt als Gebäude mit einer Höhe nach § 2 Abs. 3 Satz 2 von mehr als 22 m, und § 50 Abs. 1 nennt unter Nr. 23 weiterhin Erst-, Wiederholungs- und Nachprüfungen als mögliche Einzelfallanforderung.

Elf Anlagenarten mit drei oder sechs Jahren Höchstfrist

§ 1 Abs. 1 Satz 2 zählt die prüfpflichtigen Anlagen auf, § 2 Abs. 1 Satz 2 ordnet ihnen die Fristen zu. Die Zeiträume laufen jeweils ab der letzten Prüfung.

Nr.AnlageWiederkehrend spätestens nach
1CO-Warnanlagen in geschlossenen Großgaragen3 Jahren
2ortsfeste, selbsttätige Feuerlöschanlagen3 Jahren
3lüftungstechnische Anlagen3 Jahren
4maschinelle Lüftungsanlagen in geschlossenen Mittel- und Großgaragen3 Jahren
5Druckbelüftungsanlagen zur Rauchfreihaltung von Rettungswegen3 Jahren
6maschinelle Rauchabzugsanlagen3 Jahren
7Sicherheitsbeleuchtungs- und Sicherheitsstromversorgungsanlagen3 Jahren
8Brandmelde- und Alarmierungsanlagen3 Jahren
9elektrische Anlagen (mit Einschränkungen je Gebäudeart)6 Jahren
10natürliche Rauchabzugsanlagen6 Jahren
11ortsfeste, nicht-selbsttätige Feuerlöschanlagen6 Jahren

Bei den elektrischen Anlagen grenzt Nr. 9 den Umfang ein: In Krankenhäusern werden nur Anlagen geprüft, die der Aufrechterhaltung des Betriebs dienen, in Hochhäusern wiederkehrend nur die Anlagen außerhalb von Wohnungen, in Garagen nur die in geschlossenen Großgaragen; in den übrigen Gebäuden des § 1 alle elektrischen Anlagen.

Erstprüfungen sind vor der ersten Inbetriebnahme und nach wesentlichen Änderungen vor der Wiederinbetriebnahme fällig, auf Kosten der Bauherrschaft. Wiederkehrende Prüfungen veranlasst und bezahlt der Betreiber. Geprüft wird nach § 2 Abs. 1 auch das Zusammenwirken der Anlagen (Wirk-Prinzip-Prüfung). Die untere Bauaufsichtsbehörde kann die Fristen zur Gefahrenabwehr im Einzelfall verkürzen und bei Schäden oder Mängeln weitere Prüfungen anordnen (§ 2 Abs. 3).

Acht Betreiberpflichten aus § 2 Abs. 2

  1. Unterlagen für die Prüfung bereithalten.
  2. Vorrichtungen und fachlich geeignete Arbeitskräfte stellen.
  3. Mängel mit konkreter Gefahr für die Sicherheit unverzüglich, sonstige Mängel in angemessener Frist beseitigen lassen.
  4. Die Beseitigung dem Prüfsachverständigen mitteilen.
  5. Berichte über Erstprüfungen und über Prüfungen nach wesentlicher Änderung der unteren Bauaufsichtsbehörde übersenden.
  6. Der unteren Bauaufsichtsbehörde und der für die Brandschau zuständigen Behörde die Prüftermine rechtzeitig mitteilen; beide dürfen teilnehmen.
  7. Berichte über wiederkehrende Prüfungen mindestens sechs Jahre aufbewahren und auf Verlangen übersenden.
  8. Sich erforderlichenfalls den Anerkennungsbescheid des Prüfsachverständigen vorlegen lassen.

Nach § 9 ist es ordnungswidrig, eine vorgeschriebene oder angeordnete Prüfung nicht oder nicht fristgerecht durchführen zu lassen oder Berichte nicht aufzubewahren beziehungsweise nicht vorzulegen. Der Prüfbericht muss nach § 8 Abs. 2 bestätigen, dass die Anlagen samt der zugehörigen Brandschutzmaßnahmen betriebssicher und wirksam sind; bei gefährlichen Mängeln nennt er eine Frist und sagt eindeutig, ob bis dahin weiterbetrieben werden darf.

Prüfsachverständige: Anerkennung durch die Bezirksregierung Düsseldorf

Zuständige Stelle für Anerkennung und Aufsicht ist nach § 12 die Bezirksregierung Düsseldorf. Anerkannt wird nach § 5 in den Fachrichtungen Versorgungstechnik (Lüftung einschließlich Druckbelüftung, CO-Warnanlagen, natürliche und maschinelle Rauchabzugsanlagen, Feuerlöschanlagen) und Elektrotechnik (Brandmelde- und Alarmierungsanlagen, Sicherheitsbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung, elektrische Anlagen). Voraussetzung sind unter anderem die Berechtigung zur Berufsbezeichnung Ingenieur, fünf Jahre Berufserfahrung in der Fachrichtung und eine Prüfung.

Als Prüfsachverständige gelten nach § 3 Abs. 1 auch Sachverständige anderer Länder mit bauaufsichtlicher Anerkennung. Nach § 8 Abs. 1 prüfen sie selbst, dürfen an Entwurf oder Ausführung der Anlage nicht beteiligt gewesen sein und melden der Bauaufsicht Mängel, die nicht in der gesetzten Frist beseitigt wurden, mit einer Mängelliste. Die Prüfgrundsätze im Anhang sind verbindlich.

Die Bezirksregierung Düsseldorf veröffentlicht eine Liste der nach § 4 anerkannten Prüfsachverständigen mit Adressdaten und dem Umfang der jeweiligen Anerkennung als PDF. Vor der Beauftragung lässt sich dort prüfen, ob die Fachrichtung zur Anlage passt.

§ 10: Die Bauaufsichtsbehörde prüft Sonderbauten selbst

Teil 2 verpflichtet die Bauaufsichtsbehörde zu eigenen wiederkehrenden Prüfungen. Dabei überwacht sie die Betriebsvorschriften und stellt fest, ob die Anlagenprüfungen fristgerecht durchgeführt und Mängel beseitigt wurden. Die Brandschaubehörde erhält Gelegenheit zur Teilnahme.

HöchstabstandGebäude nach § 10 Abs. 1
3 JahreVerkaufsstätten und Versammlungsstätten im Sinne der Sonderbauverordnung
6 JahreKrankenhäuser; Beherbergungsstätten mit mehr als 60 Betten; Hochhäuser über 60 m; Großgaragen; allgemein- und berufsbildende Schulen, soweit nicht ausschließlich für Erwachsene; Pflege- und Betreuungseinrichtungen über 1 600 m² Bruttogrundfläche in einem Gebäude; Kindergärten und Horte mit mehr als 4 Gruppen

Bei Anlagen des Bundes, des Landes und der Landschaftsverbände übernimmt die zuständige Baudienststelle diese Aufgabe (§ 10 Abs. 2).

Fristenplan für ein Objekt in Nordrhein-Westfalen

Weil zwei Takte nebeneinander laufen, lohnt eine Aufstellung je Gebäude: Anlage, Nummer nach § 1 Abs. 1 Satz 2, Frist, Datum der letzten Prüfung, beauftragter Prüfsachverständiger mit Fachrichtung, offene Mängel mit Frist. Daneben gehört das Datum der letzten Begehung durch die Bauaufsicht nach § 10, denn dort wird genau diese Aufstellung abgefragt.

Fristenrechner für die elf Anlagenarten der PrüfVO NRW

Die Excel-Mappe hinterlegt je Anlage die Höchstfrist von drei oder sechs Jahren aus § 2 Abs. 1 Satz 2 und berechnet nach Eingabe der letzten Prüfung den nächsten Termin mit Ampel. Auf einen Blick wird so sichtbar, welche elektrischen Anlagen, natürlichen Rauchabzüge oder nicht-selbsttätigen Löschanlagen erst nach sechs Jahren wieder anstehen.

Herunterladen (Excel)

Auslegungsfragen beantworten Erlasse der obersten Bauaufsicht, die die Bezirksregierung Düsseldorf zusammen mit der Verordnung bereitstellt, darunter Erlasse zur Prüfpflicht trockener Steigleitungen (März 2010), zur Prüfpflicht in Hallenbauten (September 2013) und zu Unterschrift, Signatur und Kopfbogen von Prüfberichten (August 2014).

Die Anlagenliste lässt sich im Wartungsplaner mit Intervall und Nachweis je Anlage abbilden. Einen Überblick über die Prüfungen an Gebäuden insgesamt gibt die Seite Prüfpflichten an Immobilien.

Häufige Fragen

Gilt für Rauchabzugsanlagen in NRW eine Frist von sechs Jahren?

Nur für natürliche Rauchabzugsanlagen. Maschinelle Rauchabzugsanlagen sind nach § 2 Abs. 1 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 Satz 2 Nr. 6 spätestens alle drei Jahre zu prüfen.

Muss ich jeden Prüfbericht an die Bauaufsicht schicken?

Nein. Übersandt werden die Berichte über Erstprüfungen und Prüfungen nach wesentlichen Änderungen. Berichte über wiederkehrende Prüfungen bewahren Sie mindestens sechs Jahre auf und legen sie auf Verlangen vor.

Ist eine Produktionshalle mit 2 500 m² prüfpflichtig?

Hallenbauten für gewerbliche oder industrielle Betriebe mit mehr als 2 000 m² Geschossfläche fallen unter § 1 Abs. 1 Nr. 9, sofern dort Anlagen der Liste vorhanden sind.

Wie alt dürfen Prüfsachverständige in NRW sein?

Seit 26. November 2024 erlischt die Anerkennung mit Vollendung des 77. Lebensjahres (§ 7 Abs. 1 Nr. 2).

Wer prüft eine Kita mit fünf Gruppen?

Die Bauaufsichtsbehörde prüft Kindergärten und Horte mit mehr als vier Gruppen nach § 10 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. g spätestens alle sechs Jahre.

Quellen

  1. Prüfverordnung – PrüfVO NRW, Fassung gültig ab 26.11.2024 (recht.nrw.de) (abgerufen am 23.09.2026)
  2. Bezirksregierung Düsseldorf: Die Liste der Prüfsachverständigen (abgerufen am 23.09.2026)
  3. Bezirksregierung Düsseldorf: Rechtsgrundlagen (PrüfVO NRW und Erlasse) (abgerufen am 23.09.2026)
  4. Landesbauordnung 2018 – BauO NRW 2018, Fassung gültig ab 01.09.2026 (recht.nrw.de) (abgerufen am 23.09.2026)
  5. GV. NRW. 2009 S. 723: Prüfverordnung vom 24. November 2009 (recht.nrw.de, Verkündungsbereich) (abgerufen am 24.09.2026)
  6. GV. NRW. 2014 S. 615: Verordnung zur Änderung der Prüfverordnung vom 30. September 2014 (abgerufen am 24.09.2026)
  7. GV. NRW. 2018 S. 707: Zweite Verordnung zur Änderung der Prüfverordnung vom 11. Dezember 2018 (abgerufen am 24.09.2026)
  8. GV. NRW. 2021 S. 112: Dritte Verordnung zur Änderung der Prüfverordnung vom 26. Januar 2021 (abgerufen am 24.09.2026)
  9. GV. NRW. 2022 S. 404: Verordnung zur Anpassung des Rechts der Ingenieure vom 18. Februar 2022 (abgerufen am 24.09.2026)
  10. GV. NRW. 2024 S. 881: Verordnung zur Anpassung der Altersgrenzen von sachverständigen Personen nach der Landesbauordnung 2018 vom 12. November 2024 (abgerufen am 24.09.2026)

Arbeitshilfe entlang der genannten Vorschriften, keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist die jeweils geltende Fassung des Landesrechts.