Technische Prüfverordnung Hessen: Sonderbauten, Fristen und Ablauf Ende 2027
Meisterdok-Redaktion · Zuletzt aktualisiert am
Hessen regelt die bauordnungsrechtliche Prüfung sicherheitstechnischer Gebäudeausrüstung in der Verordnung über die Prüfung technischer Anlagen und Einrichtungen in Gebäuden (Technische Prüfverordnung – TPrüfV) vom 4. Dezember 2020. Sie gilt seit dem 1. Januar 2021 und tritt nach § 6 mit Ablauf des 31. Dezember 2027 außer Kraft; von Anfang Oktober 2026 aus gerechnet bleiben damit knapp fünfzehn Monate.
Drei Punkte unterscheiden die hessische Regelung im Alltag: Prüfberichte sind sechs Jahre aufzuheben, die untere Bauaufsichtsbehörde kann den Drei-Jahres-Turnus im Einzelfall verkürzen oder verlängern, und Beherbergungsbetriebe fallen erst mit mehr als 100 Gastbetten unter die Verordnung.
Geltungsdauer: seit Januar 2021 in Kraft, Außerkrafttreten mit Ablauf des 31.12.2027
Verkündet wurde die TPrüfV im Gesetz- und Verordnungsblatt 2020 auf Seite 857, gestützt auf § 89 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 und 5 in Verbindung mit Abs. 11 HBO. Die Begründung des Wirtschaftsministeriums erklärt ihre Entstehung: Die Vorgängerin, die Technische Prüfverordnung vom 18. Dezember 2006, war bis Ende 2020 befristet. Als Regierungsverordnung konnte sie der inzwischen zuständige Minister nicht verlängern, deshalb wurde eine neue Ministerverordnung erlassen und dabei an die Hessische Bauordnung (HBO) und die Muster-Prüfverordnung von März 2011 angepasst.
Im amtlichen Portal Hessenrecht (Abruf am 05.10.2026) tragen Eingangsformel und alle sechs Paragraphen dasselbe Gültigkeitsfenster vom 01.01.2021 bis 31.12.2027; eine Änderung der TPrüfV ist dort nicht verzeichnet. Das Merkblatt Bauvorschriften des Ministeriums mit Stand Juli 2026 führt die TPrüfV ebenfalls nur mit ihrer Ursprungsfundstelle, während es bei anderen Verordnungen Änderungen bis Dezember 2025 vermerkt. Eine Nachfolgeregelung für die Zeit ab 2028 war in den abgerufenen Quellen nicht zu finden.
Befristet ist auch die Grundlage der Prüfer. Die Hessische Prüfberechtigten- und Prüfsachverständigenverordnung (HPPVO) vom 18. Dezember 2006 wurde laut Merkblatt zuletzt durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. 2025 Nr. 110) geändert; Hessenrecht führt sie mit Gültigkeit bis zum 31. Dezember 2027, und das Merkblatt der Frankfurter Bauaufsicht nennt dasselbe Datum.
| Datum | Vorschrift | Fundstelle | Bedeutung für die Prüfpraxis |
|---|---|---|---|
| 18.12.2006 | Technische Prüfverordnung (TPrüfVO), Regierungsverordnung | GVBl. I S. 745, 759 | Vorgängerin; bis 31.12.2020 befristet |
| 20.11.2012 | Änderungsverordnung zur TPrüfVO | GVBl. S. 410 | letzte Änderung der alten Fassung; nach § 4 TPrüfV maßgeblich dafür, welche Anlagen am 01.01.2021 schon prüfpflichtig waren |
| 04.12.2020 | Technische Prüfverordnung (TPrüfV), Ministerverordnung | GVBl. 2020 S. 857 | in Kraft seit 01.01.2021; neue Nr. 4 (Pflege- und Betreuungsgebäude), Druckbelüftung als eigene Nummer, Pflichten in § 3 gebündelt, Mängelfrist aus der Muster-Prüfverordnung |
| 31.12.2021 | Übergangsfrist § 4 Nr. 2 TPrüfV | – | Erstprüfung für Anlagen, die erst durch die Fassung 2020 prüfpflichtig wurden |
| 16.12.2025 | Änderung der HPPVO | GVBl. 2025 Nr. 110 | Anerkennungsgrundlage der Prüfsachverständigen; TPrüfV selbst unverändert |
| 31.12.2027 | Außerkrafttreten nach § 6 TPrüfV | – | Ende der Geltung; HPPVO laut Hessenrecht ebenfalls gültig bis zu diesem Tag |
Prüftermine ab 2028
Wer Anlagen mit Fälligkeiten nach dem 31.12.2027 plant, sollte vor der Beauftragung prüfen, welche Regelung dann gilt. Bis dahin bleibt die TPrüfV in der Fassung von 2020 maßgeblich.
Neun Fallgruppen, verknüpft mit dem Sonderbaukatalog der HBO
| § 1 Nr. | Gebäude | Einschränkung |
|---|---|---|
| 1 | Hochhäuser (§ 2 Abs. 9 Nr. 1 HBO) | – |
| 2 | Verkaufsstätten (§ 2 Abs. 9 Nr. 4 HBO) | – |
| 3 | Versammlungsstätten (§ 2 Abs. 9 Nr. 6 Buchst. a HBO) | in Museen und ähnlichen Gebäuden nur Versammlungsräume für jeweils mehr als 200 Besucher und deren Rettungswege |
| 4 | Gebäude zur Pflege oder Betreuung (§ 2 Abs. 9 Nr. 7 HBO) | – |
| 5 | Krankenhäuser (§ 2 Abs. 9 Nr. 8 HBO) | – |
| 6 | Beherbergungsbetriebe (§ 2 Abs. 9 Nr. 11 Buchst. b HBO) | nur mit mehr als 100 Gastbetten |
| 7 | allgemeinbildende und berufliche Schulen | nicht, wenn sie ausschließlich Erwachsene unterrichten |
| 8 | Garagen | Nutzfläche über 1.000 m² einschließlich Verkehrsflächen |
| 9 | sonstige Sonderbauten nach § 2 Abs. 9 HBO | nur bei Anordnung im Einzelfall zur Gefahrenabwehr (§ 53 Abs. 1 i. V. m. Abs. 2 Nr. 20 HBO) |
Nummer 4 kam 2021 neu hinzu. Die Begründung erläutert, dass Prüfungen in Pflege- und Betreuungsgebäuden zuvor regelmäßig über die Auffangklausel angeordnet werden mussten. Schank- und Speisegaststätten mit mehr als 400 Besucherplätzen sind nicht mehr eigens genannt, weil sie schon als Versammlungsstätten erfasst sind.
Prüfpflichtig sind nur bauordnungsrechtlich erforderliche Anlagen. Technik, die etwa aus Gründen des Sachschutzes eingebaut wurde, fällt laut Begründung nicht unter die TPrüfV. Für Büro- und Verwaltungsgebäude mit mehr als 3.000 m² Brutto-Grundfläche nach § 2 Abs. 9 Nr. 5 HBO nennt das Merkblatt der Frankfurter Bauaufsicht zwei Wege: Die Anwendung kann in der Baugenehmigung angeordnet sein oder im Rahmen der wiederkehrenden Prüfung durch die Bauaufsicht verlangt werden.
Prüfpflichtige Technik und die hessische Abgrenzung bei Lüftungsleitungen
- Lüftungsanlagen, sofern ihre Leitungen durch Decken oder Wände mit vorgeschriebener Feuerwiderstandsfähigkeit geführt sind
- CO-Warnanlagen
- Rauch- und Wärmeabzugsanlagen
- Druckbelüftungsanlagen
- Feuerlöschanlagen mit Ausnahme nichtselbstständiger Anlagen mit trockenen Steigleitungen ohne Druckerhöhung
- Brandmelde- und Alarmierungsanlagen
- Sicherheitsstromversorgungen
Die Ausnahme bei der Lüftung knüpft in Hessen an die Leitungsführung an: Bleiben die Leitungen außerhalb raumabschließender, feuerwiderstandsfähiger Bauteile, entfällt die Prüfpflicht. Die Verordnungen in Bremen und Mecklenburg-Vorpommern stellen stattdessen darauf ab, ob einzelne Räume im selben Geschoss direkt ins Freie gelüftet werden.
Druckbelüftungsanlagen stehen seit 2021 als eigene Nummer in der Liste; zuvor waren maschinelle Anlagen zur Rauchfreihaltung von Rettungswegen bei den Rauchabzugsanlagen eingeordnet. § 2 Abs. 1 verlangt ausdrücklich die Wirk-Prinzip-Prüfung. Entbehrlich ist die Prüfung nach § 2 Abs. 3, soweit amtliche Prüfungen oder Prüfungen nach anderen Vorschriften Wirksamkeit und Betriebssicherheit bereits feststellen.
Drei Jahre als Regel, abweichende Fristen durch die untere Bauaufsicht
- Erstprüfung, bevor das Gebäude in Nutzung geht (§ 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1)
- ohne Verzug, wenn Umbauten die bauliche Anlage technisch verändern (Nr. 2)
- ohne Verzug nach wesentlichen Eingriffen in die Anlagentechnik selbst (Nr. 3)
- danach spätestens alle drei Jahre (Nr. 4)
§ 2 Abs. 2 Satz 2 erlaubt der unteren Bauaufsichtsbehörde, im Einzelfall andere Fristen für die wiederkehrende Prüfung anzuordnen, wenn das zur Gefahrenabwehr erforderlich oder ausreichend ist. Die Begründung stellt klar, dass damit nicht nur kürzere, sondern auch längere Intervalle möglich sind. Maßgeblich ist dann der Bescheid, nicht der Regelturnus.
Für den Bestand zum 1. Januar 2021 regelt § 4 zwei Fälle: War eine Anlage schon nach der alten Verordnung prüfpflichtig, läuft die Frist ab der letzten Prüfung. Wurde sie erst durch die neue Fassung prüfpflichtig, war die erste Prüfung bis zum 31. Dezember 2021 fällig.
Pflichten nach § 3 TPrüfV und sechs Jahre Berichtsaufbewahrung
- bauaufsichtlich anerkannte Prüfsachverständige beauftragen, Vorrichtungen und fachlich geeignete Arbeitskräfte stellen, Unterlagen bereithalten (Nr. 1)
- festgestellte Mängel in der vom Prüfsachverständigen gesetzten Frist beseitigen (Nr. 2)
- Berichte über alle Prüfungen nach § 2 Abs. 1 und 2 mindestens sechs Jahre aufbewahren und der unteren Bauaufsichtsbehörde auf Verlangen vorlegen (Nr. 3)
Die Sechs-Jahres-Frist gilt für sämtliche Berichte, von der Erstprüfung bis zur wiederkehrenden Prüfung. Eine Pflicht, Berichte unaufgefordert an die Behörde zu senden, enthält § 3 nicht. Adressaten sind Bauherrschaft und Betreiber; die Frankfurter Bauaufsicht weist in ihrem Merkblatt darauf hin, dass die Verpflichtung auch Eigentümer trifft.
Verstöße gegen § 3 und gegen die Prüffristen sind nach § 5 Ordnungswidrigkeiten im Sinne von § 86 Abs. 1 Nr. 21 HBO: fehlende Beauftragung oder Mitwirkung, nicht fristgerechte Mängelbeseitigung, fehlende Aufbewahrung oder Vorlage sowie verspätete Prüfungen. Fälligkeiten und Berichte lassen sich je Anlage in der Funktion Prüffristen mit Erinnerung vor Ablauf führen.
Prüfterminliste zur hessischen TPrüfV mit Blick auf 2027
Die Arbeitsmappe führt die sieben Anlagenarten des § 2 Abs. 1 TPrüfV. Im Blatt „Meine Anlagen“ tragen Sie je Anlage das Datum der letzten Prüfung ein und, falls die untere Bauaufsichtsbehörde nach § 2 Abs. 2 Satz 2 eine andere Frist angeordnet hat, deren Länge in Monaten. Die Mappe ermittelt den Folgetermin, markiert Überfälliges rot und Fälliges in den nächsten 90 Tagen gelb, rechnet das Ende der sechsjährigen Aufbewahrung nach § 3 Nr. 3 aus und kennzeichnet jeden Termin, der nach dem Außerkrafttreten am 31.12.2027 liegt. Ein weiteres Blatt zeigt die vier Prüfanlässe des § 2 Abs. 2.
Herunterladen (Excel)Wiederkehrende Sicherheitsüberprüfung durch die Bauaufsicht: das Frankfurter Verfahren
Neben der Prüfung durch Sachverständige kennt Hessen eine wiederkehrende Überprüfung von Sonderbauten durch die Bauaufsicht selbst. Das Merkblatt der Bauaufsicht Frankfurt am Main zur TPrüfV (Abruf am 05.10.2026) verweist dafür auf § 61 Abs. 2 HBO. Ein festes Intervall nennt es nicht.
Zur Vorbereitung fordert die Frankfurter Bauaufsicht die aktuellen Prüfberichte aller im Gebäude vorhandenen prüfpflichtigen Anlagen an. TPrüfV-Verfahren und Sicherheitsüberprüfung laufen als getrennte Verwaltungsverfahren. Abgeschlossen sind sie erst, wenn alle Berichte beanstandungsfrei vorliegen, sicherheitsrelevante Mängel und die Mängel aus der Begehung beseitigt sind und dies schriftlich gegenüber dem Sachgebiet Prüfung Sonderbau nachgewiesen ist, etwa mit einer Bauleiter- oder Fachunternehmer-Erklärung nach Muster.
Den Prüfsachverständigen sind vor dem Termin in der Regel Baugenehmigung mit Bauvorlagen, Brandschutzkonzept, Anlagenpläne und -schemata, der letzte Prüfbericht sowie Errichtungs- und Instandhaltungsnachweise zu übergeben. Eine Liste der in Hessen anerkannten Prüfsachverständigen stellt nach dem Merkblatt das Wirtschaftsministerium bereit. Welche weiteren Prüfungen für ein Objekt anfallen, zeigen der Prüfpflichten-Finder und die Seite zu Prüfpflichten an Immobilien.
Häufige Fragen
Was gilt in Hessen nach dem 31. Dezember 2027?
Die TPrüfV tritt dann nach § 6 außer Kraft. Eine Nachfolgeverordnung war zum 05.10.2026 in den abgerufenen Quellen nicht auffindbar; vor Prüfterminen ab 2028 ist der Rechtsstand neu zu prüfen.
Fällt ein Hotel mit 80 Gastbetten unter die hessische TPrüfV?
Nicht über § 1 Nr. 6, der erst ab mehr als 100 Gastbetten greift. Eine Prüfpflicht kann aber im Einzelfall nach § 1 Nr. 9 angeordnet oder in der Baugenehmigung festgelegt sein.
Kann die Bauaufsicht einen anderen Prüfturnus als drei Jahre festlegen?
Ja. Nach § 2 Abs. 2 Satz 2 darf die untere Bauaufsichtsbehörde im Einzelfall abweichende Fristen anordnen, wenn das zur Gefahrenabwehr erforderlich oder ausreichend ist.
Wie lange müssen hessische Prüfberichte aufbewahrt werden?
Mindestens sechs Jahre, und zwar für alle Prüfungen nach § 2 Abs. 1 und 2 (§ 3 Nr. 3 TPrüfV).
Müssen Sprinkler, die nur dem Versicherungsschutz dienen, nach TPrüfV geprüft werden?
Nach der Begründung nicht: Die Verordnung erfasst nur bauordnungsrechtlich erforderliche Anlagen, nicht Anlagen aus Gründen des Sachschutzes.
Quellen
- Technische Prüfverordnung (TPrüfV) vom 4. Dezember 2020, Gesamtausgabe – Hessenrecht (Bürgerservice) (abgerufen am 05.10.2026)
- Bauaufsicht Frankfurt am Main: Merkblatt Prüfung von technischen Anlagen und Einrichtungen gemäß TPrüfV (PDF) (abgerufen am 05.10.2026)
- Hessisches Wirtschaftsministerium: Begründung zur Technischen Prüfverordnung vom 4. Dezember 2020 (PDF) (abgerufen am 05.10.2026)
- Hessisches Wirtschaftsministerium: Merkblatt Bauvorschriften, Stand Juli 2026 (PDF) (abgerufen am 05.10.2026)
- Hessisches Wirtschaftsministerium: Prüfung & Sicherheit – Vorschriften für sicherheitstechnische Prüfungen (abgerufen am 05.10.2026)
- Ingenieurkammer Hessen: Prüfsachverständige nach HPPVO (abgerufen am 05.10.2026)
Arbeitshilfe entlang der genannten Vorschriften, keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist die jeweils geltende Fassung des Landesrechts.